十年前，燕郊是北票人购房的首选。房价便宜，离北京近。如今，北票人的“沉睡之城”已成为“鬼城”。房价已经跌了一半，仍然没有人感兴趣。这是怎么回事？ “距国贸30公里”曾经是燕郊地产最强的广告语。离北京很近，房价也很便宜。是很多北票人居住的首选。大量人口的涌入和炒房者的推波助澜推高了当地房价。然而，近年来，燕郊的人口却越来越少。昔日的“第一沉睡之城”已成为“鬼城”。为什么是现在？北京大到容不下床，北票人聚集燕郊。北京的房价已经失败了。不少北京人买不起房，让北票人背井离乡去求北京的机会。为了定居北京，北票人最终选择了燕郊地区。与北京仅一河之隔。与北京相比，这里的房价比白菜价还低。更重要的是，这里距离北京只有几十公里，不影响通勤。诸多利好因素综合在一起，让燕郊地区成为北票人眼中的“烫手山芋”。许多人白天在北京各地的写字楼里工作，晚上回到燕郊的家中睡觉。燕郊每天都像候鸟一样迁徙，成为北京周边著名的“睡城”。长期以来，北票家族日渐强大，在燕郊置业的人也越来越多。面对北票群众对居住、购房的严格要求，房地产企业如嗅到血腥的鲨鱼，将不断涌入燕郊镇，热情开发房地产。还有更多和商品房多了，但燕郊的房价却年年上涨。由于房子的增加跟不上北票居住人数的增加，居住的人太多，房价自然上涨。 2010年，北京出台限购政策，进一步刺激燕郊房价进一步上涨。自然，不少房地产开发商不会放过这个机会，他们在北京大力宣传“半小时通勤圈”和“30公里到国贸”，吸引更多北漂客来到燕郊。热闹的售楼处景象比任何其他城市都更受欢迎，许多楼盘“一开盘就卖掉”。一方面确实有大量的移民人口，另一方面房地产开发商也在火上浇油。燕郊的房价就像坐上了火箭，飞速上涨。短短两年时间，燕郊房价上涨了两倍。后来，通州首都副中心的到来，进一步刺激了燕郊地区。很多人认为燕郊也能吃到天上掉下来的馅饼，与北京的关系更加密切。在真假消息的鼓舞下，大家对燕郊的房子充满信心。 “北京地铁拟直达燕郊”的传言甚嚣尘上，给这里的房价火上浇油。对于同一栋房子，附近有没有地铁，是两个完全不同的概念。很多人相信“地铁计划”的消息，愿意用高杠杆在燕郊买房。他们生怕过了这个村子，就没有这样的店了。到2017年，燕郊房价逼近4万元/平方米，这么高的价格“还是一房难求”。那个时候，得到一套房子就像中了彩票头奖一样幸运。很多人都觉得生活中拥有这所房子是理所当然的事情。房价暴跌 从云端跌落尘埃的房子，是大多数中国人的迷恋。他们总觉得只有拥有房子才是稳定的唯一途径。很多北票人也这么认为。他们想尽一切办法在燕郊生活，但十几年后，尘埃从天而降。燕郊房价从低到高再暴跌，就像中国房地产市场的一个缩影。 2009年之前，燕郊房价每平方米4000多，与高房价完全无关。此后逐年增加，波动幅度不大。到2014年，已经翻了一番，有的豪宅价格突破万元。从这个时候起，燕郊的房价就开始疯涨，犹如坐上了火箭。短短三年时间，房价已涨至每平方米3万多元，有的楼盘售价甚至高达4万元。当地已拆迁人们用补偿金买了房子，大量北票的困难群众聚集在这里，比如炒房客。越来越多的人陷入了这场狂欢之中无法自拔。房子涨得越多，他们买的就越多。如果卖得晚了，立刻就凭空损失了几十万。当时，燕郊的房地产市场异常火爆，压力越来越大，随时都有被破坏的可能。当然，这只是事后分析。当时漩涡中的人们并没有意识到这一点。他们认为房价还会继续上涨，从三四千到三四万，有的年份可能会达到十万。吸睛的标语、火热的交易场景，无论是贫困户还是炒房客都沉浸在梦想中，仿佛这里不是燕郊，而是北京的中心。火热的房地产市场引人关注相关部门的。 “房子是用来住的，不是用来炒的”。消息公布后，房价的上涨就像突然刹车一样。国家加强对北京地区房地产市场的调控，多项调控措施密集出台。当地楼市瞬间冷清。只有当潮水上涨时，我们才能知道谁在裸泳。这句话是真的。北京炒房者潘先生就是其中一位不可思议的人。 2016年底，他终于忍不住出手，贷款在燕郊购买了一套85平米的两室一厅商品房。房子总价超过300万，但潘先生当时并不担心。他相信一两年内这一数字将增加到400万甚至500万。事实正如他所想，2017年上半年，房价从3.6万/平米涨到了4.5万/平米仪表。然而，这也是房价的最高点，此后一直持续下跌。八年后，房价下跌了一半以上。如今，房子仅值120万，下跌了60%。许多炒房者陷入债务危机，他们的巴赫西斯价值每天缩水，每月的贷款必须按时偿还。对于他们来说，燕郊的房产已经成了烫手山芋，卖不掉也卖不掉。燕郊的功能缺失，让这座沉睡的城市变成了一座鬼城。除了炒房者和当地人外，燕郊购房的主要买家是来北京寻找机会的年轻人。这些人就是燕郊急需房产的人。这些人最初选择燕郊是因为，一方面房价便宜，另一方面这里通勤更方便。开发商首推“半小时通勤圈”，绝对是确实如此。但最终，随着燕郊房产的规模越来越大，大家来北京的通勤时间也不断拉长。早上八点左右，一些上班族已经开车上路了。统计显示，燕郊有62.3%的人在北京工作。他们每天都会加入拥堵的交通，晚上9点10分之后返回燕郊，有时甚至更晚。燕郊除了让北票一族长眠于此之外，似乎没有其他的功能，因此得名“睡城”。这也导致燕郊地区产业布局不够充分。该地区是北京的附属地区，没有工业，没有自循环能力。当北票人不再来买房的时候，燕郊就彻底失去了活力。当燕郊房价不断下跌，这里就形成了恶性循环。不入市的人继续观望，希望房价进一步下跌，而那些之前进入市场的人都想尽快退出，离开这个地方是非是非。当炒房者因各种原因被赶出燕郊市场后，这里的房地产市场变得更加糟糕。房价继续下跌。再加上配套设施的缺乏，燕郊的处境就更加尴尬了。如今，燕郊的房子不再是财产和财富的象征，不再是家庭的庇护所，而是债务的监狱。很多人多年来一直在还房贷，但随着房价下跌的浪潮，他们白白还清了债务。房价断崖式下跌、供应紧缺不断出现、通勤者日趋贫困，燕郊逐渐从“沉睡小镇”变成如今的“鬼城”，空置率超过50%。房地产上涨的背后，是年轻人对房地产的定位变得更加理性。宁。用大额抵押贷款买房的冲动一去不复返了。这不仅是理念的转变，更是现实所迫的无奈。事实证明，房价不只涨不跌。由于无法保证这项投资会产生稳定的收入，人们自然不愿意冒险。表面繁荣，内里空虚，只有产业支撑才能长久。在当前全国房地产市场低迷的背景下，燕郊地区相当于一个缩影或预演。房地产虚假充裕所引发的异常增长最终会随着泡沫的破裂而破灭。产业支撑才是长远发展之道。当时的日本就是一个很好的例子。当日本房地产疯狂的时候，有人说“东京的地价可以买下整个美国”。全日本都陷入了疯狂，仿佛超越美国成为世界第一就够了。就在拐角处。但泡沫最终还是破灭了。当房地产泡沫破裂时，日本将面临一个又一个“失去的十年”。经济发展将被取消，整个社会将看不到希望。与20世纪90年代之前的日本相比，今天的日本完全处于两个极端。那时有多疯狂，现在就有多绝望。燕郊的房地产市场目前正经历着日本同样的痛苦。好在日本孤立无援，燕郊还有试错的机会。进一步加强调控，确保房价软着陆，回归合理价格，真正满足有需要的人的需求，补充更多的“活水”，将有利于改变死水的局面。此外，燕郊地区不应仅仅局限于房地产市场，还需要加强产业布局，寻找适合自身的产业，促进其发展。倾斜北京这棵大树加速了自身的发展。一切都不是一朝一夕的事，燕郊现在的局势也不是一天两天就能发展起来的。如何尽快扭转不良环境，对地方政府部门来说是一个不小的考验。
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